O fascínio dos brasileiros pelos Estados Unidos é antigo. A vontade de conhecer lugares e fazer compras por lá é crescente. Por estes e outros motivos, os brasileiros também estão investindo na compra de imóveis em terras norte-americanas, para economizar na estadia ou ter uma renda extra com a locação da propriedade. Mesmo com a inflação e juros em alta, houve a percepção de que investir no mercado imobiliário nos Estados Unidos é um excelente negócio.
A Flórida é a “campeã” de investimentos estrangeiros no mercado imobiliário norte-americano, com 41% das aquisições desses bens, de acordo com o relatório de novembro da National Association of Realtors (NAR), feito em parceria com Florida Realtors.
Praticamente metade das negociações está relacionada às casas de férias, conhecidas como as “vacation homes”. A procura teve alta de 16%. São essas que os brasileiros mais apreciam. Compradores estrangeiros são responsáveis por mais de US$ 12,3 bilhões na compra de casas na Flórida entre agosto de 2020 e julho de 2021.
Mas outros pontos são igualmente cobiçados, como Filadélfia, Detroit e Chicago, de acordo com a proptech britânica Bricksave. Após realizar investimentos bem-sucedidos em Detroit e Chicago e ultrapassar a marca de 170 imóveis financiados, a companhia está empenhada em crescer na Filadélfia, um mercado com potencial para todos os tipos de investidores.
A cidade fica na Pensilvânia, a sexta maior dos Estados Unidos e se destaca como um dos maiores centros econômicos do mundo. O PIB chega a US$ 430 bilhões e supera grandes economias, como Áustria, Noruega e Israel – e se assemelha a outras, como Bélgica ou Tailândia, destaca Sofia Gancedo, cofundadora e COO da Bricksave.
As características locais, como a qualidade de vida, chamam a atenção. Com 1,6 milhão de habitantes, “Philly” é a sexta cidade mais populosa dos Estados Unidos e a segunda maior da Costa Leste, depois de Nova York.
A renda per capita é 23% superior à média nacional, os preços das propriedades são 6% menores e até 40% maiores em comparação a locais como Nova York ou Washington. Isso tudo torna a Filadélfia um local muito atraente para quem quer investir.
E os números mostram que o mercado reconhece essas vantagens. Só no ano passado foram vendidos 111.027 imóveis na Filadélfia, o que representa um aumento de 20,5% com relação ao período anterior. Um índice bastante superior em comparação à média nacional, de 3,8%. No período, o valor das propriedades apresentou crescimento de 5,6%, para US$ 296 mil, em média. Nos últimos cinco anos, os preços dos imóveis subiram quase 27%.
“O mundo vive um momento muito particular, de grande incerteza, com a inflação sendo um grande desafio para quase todas as moedas, mesmo as fortes, como o dólar. Nesse contexto, o investimento imobiliário continua sendo uma alternativa confiável e segura, que acompanha e até supera os índices inflacionários.
Sofia detalha que a chegada à Filadélfia é uma consequência do plano de crescimento sustentado da Bricksave. A empresa foi fundada em 2016 e recentemente completou os primeiros ciclos de investimento.
“Isso significa muito para nós e para nossos clientes. Em cinco anos, vendemos os primeiros imóveis e entregamos rentabilidades aos nossos clientes. Isso nos permite a ‘explorar’ novas cidades e confirmar a solidez do nosso modelo de negócio”.
A executiva destaca, ainda, que para o investidor que busca ganhos a longo prazo, investir em imóveis para aluguel no exterior é uma boa opção, especialmente se puder encontrar uma oportunidade de investir em uma propriedade localizada em uma área de alto padrão, em mercados com economia sólida.
“As estratégias de investimento a longo prazo são projetadas para acumular gradualmente retornos ao longo de vários anos. É uma estratégia de baixo risco, com o conceito de estabilidade e acumulação constante”, conclui Sofia.
Os imóveis para compra na Filadélfia e outras cidades do exterior estão disponíveis na plataforma da Bricksave.
